У чому відмінність апартаментів від звичайних квартир

Чим відрізняються апартаменти від звичайної квартири? Сьогодні цей вид забудови займає понад 30% усього ринку новобудов в світі і стає все більш впізнаваним і популярним. Нам пропонуються сучасні технології будівництва, якісна обробка і зручне розташування таких об’єктів, а на десерт – дивно приваблива ціна. У чому підступ і вигода такої покупки?

Квартира або апартаменти в чому різниця і відмінність

Важлива відмінність апартаментів від квартири – їх юридичний статус. Таке приміщення визнається непридатним для проживання, а забудова – комерційною. Це означає, що оформити постійну реєстрацію в них неможливо, для тимчасової ж постановки на облік ніяких обмежень немає. Відповідно і незручності відсутність «прописки» може викликати у тих, хто планує купувати апартаменти як єдине житло.

Юридичний статус нежитлового будівництва передбачає і ще одна важлива відмінність. У звичайних будинках власники квартир є і учасниками загальної пайової власності – під’їздів, дахів, підвалів і горищ, сходових майданчиків та прибудинкової території. У нашому ж випадку господарем буде вважатися або керуюча компанія, або продавець. Відповідно, поліпшення, зміни або переобладнання таких приміщень неможливі без їх викупу у справжнього власника. На відміну від учасників кондомініумів, тут власники не зможуть отримувати додатковий прибуток, використовуючи загальнобудинкові приміщення.

Тим же, хто готовий інвестувати в нерухомість і всерйоз зайнятися орендним бізнесом, юридичний статус виявиться на руку. Можливі претензії або позови сусідів, звинувачення у використанні не за прямим призначенням, скарги на шум або часту зміну мешканців, будуть виключені. На відміну від квартир, тут буде законна і подобова оренда, яка приносить більш високий прибуток власнику.

Життя без реєстрації. Для кого покупка квартир як єдиного житла невигідна?

Враховуючи поступову відмову від обов’язкової постійної реєстрації та тенденції на повне зрівняння прав власників постійної і тимчасової прописки, реальних обмежень юридичний статус на власників не накладає. Однак постійна реєстрація все ще вигідна певним категоріям населення.

Молоді батьки

Труднощі можуть виникнути при оформленні пільг і допомог, запису дитини в дитячий сад або в школу. Прийняти в освітню установу зобов’язані з тимчасовою пропискою, але при дефіциті місць володарі постійної реєстрації опиняться в пріоритеті, а іншим доведеться чекати вільні місця і для них.

Пенсіонери

Не ставши повноправним жителем, не можна одержати право на безкоштовний проїзд, не вийде оформити субсидію на оплату комунальних платежів.

Різниця у вартості квартир і апартаментів: елітне житло для обраних або рішення головного житлового питання?

Апартаменти з’явилися на українському ринку тільки на початку 2000-х – при реконструкції будинків в історичній частині міста. Такі пропозиції були обмеженими і дуже дорогими. Через кілька років цей вид нерухомості здобуває свою першу популярність – жити і працювати в одному місці стає новим трендом. Це модно і престижно, але все ще дуже дорого.

Масово нова пропозиція захоплює ринок тільки з 2010-х, коли забудовники починають пропонувати незвичайний вид забудови широкому покупцеві, перейшовши від елітного і бізнес – класів до економічного. З цього моменту таке будівництво починає швидко рухатися.

Для забудовників нова зручна ніша стала справжнім порятунком в умовах кризи, покупців все більше цікавить можливість придбати якісну новобудову з колосальною знижкою.

Сьогодні, на питання, чим відрізняються апартаменти від квартир, багато з упевненістю скажуть: «звичайно, вигідною ціною». Тільки за усередненими підрахунками вигода становить 15-25 %, а фактично різниця ще більша. Часто під такий об’єкт вибирається невеликий майданчик на місці промзон в перспективних районах, і пропозиція відразу стає унікальною, не має ні цінових, ні якісних аналогів.

Заплатить скупий двічі: у скільки обійдеться оплата ЖКГ?

За все хороше доводиться платити. І першим підтвердженням стануть квитанції за послуги ЖКГ. Вони обійдуться власникам в середньому на 18% – 20% дорожче. Окупиться такий тариф і не перекреслить постійна переплата разову вигоду від придбання? Якщо купівля відбувалася для постійного проживання, різниця виявиться досить помітною.

Підвищені тарифи діють лише на певні послуги – на споживану електроенергію, воду, каналізацію та водовідведення. Найбільше – на 36% дорожче, доведеться переплачувати за електроенергію, а вартість послуг з водопостачання виявиться вища, ніж для житлових приміщень, на 12%.

Для проживання великої родини комунальні витрати цілком можуть стати серйозною статтею витрат. Однак такі націнки бентежать далеко не всіх покупців – частина з них інвестує в додаткову нерухомість, користуючись сьогоднішньої дешевизною і очікуючи подальшого злету цін. Інші використовують їх як комерційний проект, здаючи в наймання і перекладаючи оплату лічильників на плечі орендарів.

 

Чи є різниця в комфортності проживання?

Квартира або апартаменти – в чому різниця для проживаючих? Адже якість такої забудови сучасна, часто об’єкти пропонуються вже з обробкою і меблями, а просторі холи та наявність переговорних або навіть конференц-залу не можуть бути мінусом? Проте низька вартість легко пояснюється саме якістю – будівельні норми і вимоги застосовуються зовсім інші.

Це стосується одразу кількох чинників:

 

Стандарти і вимоги, що пред’являються до споруджуваного житла, досить високі. Враховується і відстань між будівлями, і товщина внутрішніх перегородок, і якість матеріалів – так, щоб рівень шуму не заважав спокою мешканців, а природне освітлення вільно проникало у вікна квартир. Проектувальники ж нежитлових приміщень не зобов’язані дбати про комфорт та здоров’я громадян, адже за початковим задумом апартаменти призначалися тільки для короткострокового розміщення або нічлігу.

З цієї ж причини жителі будуть позбавлені і зручної інфраструктури – відвідувати садочки і школи, забезпечувати двір майданчиками і продумувати доступність магазинів забудовники не повинні.

Оцініть статтю, будь ласка!
ПоганоНе дужеМоже бутиДобреПрекрасно! (1 оцінили, середня: 5,00 з 5)
Loading...

Коментарі