Як правильно розташувати приватний будинок на ділянці?

Перш ніж приступити до виготовлення проекту житлового будинку, необхідно обстежити ділянку, надану вам для будівництва. Інакше кажучи, починати потрібно з генерального плану, попередньо вивчивши містобудівні та пожежні норми розташування житлового будинку і будов на ділянці.

Куди звернутись

Зверніться в геодезичну службу і замовте топографічну зйомку ділянки, на якій крім вашої території, будуть зображені сусідні будинки і споруди, якщо такі є.

Приклад схеми генерального плану, нанесеного на топографічний план, де зображений проектований житловий будинок та господарські споруди.

Житловий будинок не повинен розташовуватися за регламентованою лінією забудови. Протипожежні розриви залежать від ступеня вогнестійкості будівель.

як розташувати будинок 1

Протипожежні норми

Протипожежні відстані між житловими і допоміжними будівлями на суміжних земельних ділянках слід приймати:

Відстанню між будівлями і спорудами вважається відстань у між зовнішніми стінами або іншими конструкціями. При наявності виступаючих більш ніж на 1 м конструкцій будівель або споруд, виконаних з горючих матеріалів, приймається відстань між цими конструкціями.

Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20%, за винятком будинків IIIa, IIIб, IV, IVa і V ступенів вогнестійкості.

Протипожежні норми необхідно дотримувати, щоб уникнути і для попередження можливості розповсюдження пожежі на сусідні будинки і будівлі, а також для вільного маневрування пожежної техніки.

Розташування будинку на вузькій ділянці згідно містобудівних та протипожежних норм може призвести до того, що проектований житловий будинок виявиться занадто вузьким.

У цьому випадку рекомендуємо його «засунути» вглиб ділянки, і узгодити таке розташування з головним архітектором міста чи району і з усіма зацікавленими організаціями, виконавши відповідне обґрунтування на основі наданої схеми генерального плану.

як розташувати будинок 2

Інсоляція житлових приміщень

Правильне розміщення будинку на ділянці, а так само розташування житлових кімнат в проектованому будинку повинні враховувати і нормативну тривалість інсоляції (опромінення поверхонь і просторів прямими сонячними променями).

Орієнтація житлових будинків повинна забезпечувати безперервну тривалість інсоляції житлових приміщень і територій.

Це означає, що протягом даного періоду часу сонячні промені повинні проникати у житлові приміщення.

Нормативна тривалість інсоляції у житлових будинках повинна бути забезпечена не менше ніж:

в житловій кімнаті однокімнатної квартири (будинку);
в одній з житлових кімнат двох- і трикімнатної квартири (будинку);
у двох житлових кімнатах квартир (будинків), що мають більше трьох кімнат (багатокімнатних).

Інсоляція в приміщеннях житлових будинків регламентується тільки в житлових кімнатах. У кухнях, на верандах і в інших приміщеннях інсоляція не регламентується.

Розташування будинку по сторонах світу

З боку фасаду, що виходить на північ, а значить позбавленого інсоляції, краще розмістити господарські приміщення, гараж, санвузол або кухню. Дану умову можна дотримати не завжди, адже північний фасад може виявитися головним, і розташовувати дані приміщення в його частини не правильно, з точки зору естетики. Однак тут можна розмістити загальну кімнату (вітальню), сходову клітку, кабінет.

Південний і західний фасади навпаки схильні до активного впливу сонця, особливо в літній період. Це не найкраще місце для спалень і кухні, в цих приміщеннях буде занадто жарко, але якщо іншого передбачити неможливо, то на допомогу прийдуть різноманітні жалюзі, ролети або козирки. Спальні краще спроектувати зі східної сторони будинку.

Вибравши на просторах інтернету проект вподобаного будинку з прийнятним плануванням, обов’язково адаптуйте його, прив’язавши до конкретної ділянки, перш ніж замовити проект, що б уникнути надалі неприємностей.

Приклад добре продуманого розміщення будинку на ділянці

Розташовуючи житловий будинок на ділянці, подумайте і про інсоляцію території протягом дня, щоб не виявилося так, що більшу частину світлового дня вона буде перебувати в тіні будинку.

Попутно не забувайте врахувати вплив переважаючого напрямку вітрів в зимовий період, щоб місцевість на дільниці, куди буде надувати більшу частину снігу, добре прогрівалася сонцем.

Тут же варто згадати і про розташування вашого будинку щодо будинків сусідів. У тому випадку, якщо ваша ділянка невеликих розмірів і оточена сусідніми ділянками, також варто врахувати цей чинник, щоб тінь від сусідських будинків велику частину часу не закривала ваш двір.

Останнім часом багато людей стали користуватися знаннями науки фен-шуй при облаштуванні житла, прилеглої до будинку території, саду, яку застосовують китайці протягом століть. Насамперед, це наука про практичні методи формування життєвого простору в гармонії з навколишнім світом.

Тим, хто вірить у це вчення, важливо дотримуватися закони фен-шуй. Але головне все ж, на наш погляд, поставитися до будівництва будинку з практичністю, зіставити всі за і проти того чи іншого розташування і орієнтації житлового будинку для досягнення найбільш сприятливих умов проживання.

Забудова і рельєф ділянки

Забудовуючи територію на 6-10 сотках, не перевантажуйте її будовами, залиште місце для невеликого саду і затишного куточка для альтанки. На ділянках ж площею в 12-15 га, крім основного житлового будинку, гаража та лазні, можна розмістити невеликий гостьовий будиночок, або організувати підсобне господарство, не забувши при цьому дотримати санітарні норми. Розташування будови в чомусь залежить і від того, чи буде на ділянці город, посадки світлолюбних і тіньолюбних рослин.

Складний рельєф ділянки диктує свої умови розміщення котеджу і будівель, великий перепад у відмітках лякає багатьох, але територію з таким перепадом можна дуже цікаво вирішити і обіграти.

Обов’язково варто відзначити, що, по можливості, будинок варто розташовувати на найвищій точці вашої ділянки. Це допоможе надалі уникнути підтоплення будинку.

Занадто крутий рельєф дає можливість поєднати в цокольному поверсі як підсобні, так і житлові приміщення або облаштувати з одного боку гараж, а з іншого терасу з виходом на ділянку з житлової зони будинку.

Ділянку при цьому можна розбити на кілька ярусів, організувавши на кожному з них зону відпочинку, сад і город, розділивши їх підпірними стінками або укріпленими укосами, об’єднавши сходами і пандусами.

Підходьте грамотно і творчо до розміщення житлового будинку на ділянці і облаштуванню прилеглої території, і ваше життя в новому будинку стане комфортним і приємним.

Коментарі